¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hinojosa del Campo es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que observan probables deficiencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la corrosión, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado de conservación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia energética. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por esta razón el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no desea ejercer la Inspección porque su Vivienda no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en esta situación, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados registrados que se entregan a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la realización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En soria, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En soria cada decenio, para construcciones de más de 30 años, tal como en soria.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican distintos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para personas con imposibilidad o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se verifica el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de regularización y se emite un escrito con las intervenciones convenientes para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Hinojosa del Campo se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a pedir que remitas el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.