¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hinojosa de Duero es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por inspectores autorizados que observan posibles problemas y determinarán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio tiene como propósito examinar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. No obstante voy a precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficacia energética. Por eso, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar el informe que se presenta al cabo de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la materialización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Ley IEE en salamanca precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se necesita un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes elementos del edificio, como la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica el acceso de la edificación, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para personas con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de subsanación y se emite un documento con las operaciones convenientes para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se precisa disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las inspecciones indispensables, dado que se tiene que inspeccionar detalladamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para obtener un informe más específico del estado del edificio, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se quiera costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Hinojosa de Duero se encuentran requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
De vez en cuando un vecino no desea ejecutar la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin visitar ese Domicilio o desestimar la realización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.