¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hinojosa de Jarque es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que detectan posibles debilidades y concluirán la necesidad de arreglos
La valoración del edificio persigue examinar posibles peligros asociados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee características de la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no quiere permitir la Inspección ya que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una ITE, debes analizar el informe el cual se presenta con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se necesita un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones fundamentales para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Hinojosa de Jarque se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.