¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hondón de los Frailes es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se efectúa por técnicos calificados que descubren posibles debilidades y juzgarán la necesidad de arreglos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar riesgos vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de el ahorro energético. De esta manera, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado del inmueble y su cumplimiento con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye especificaciones de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el informe que se entrega después de que la inspección. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la inspección y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En alicante cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en alicante.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban diversos componentes del edificio, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se examina la facilidad de acceso de la edificación, es decir, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se elaboran plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una inspección detallada de la condición de mantenimiento y seguridad de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones esenciales.
Para asegurar un análisis más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar la duración de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el trámite puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Hondón de los Frailes están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino se niega a permitir la ITE debido a que su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.