¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hontanaya es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran eventuales carencias y concluirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio busca inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad así como la energía consumida.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una edad determinada, y en ciertas regiones o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Hontanaya están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha completado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados registrados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación especificará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En cuenca, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En cuenca cada diez años, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en cuenca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan numerosos elementos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se verifica la accesibilidad de la construcción, en consecuencia, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación de la fachada y la cubierta, también del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se detectan defectos en determinados de estos componentes, se preparan las fechas de regularización y se emite un documento con las actuaciones obligatorias para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede cambiar dependiendo de varios elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Normalmente, el el período que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE entraña una comprobación completa de la situación de preservación y protección de la edificación, por eso se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales.
Algunas veces, puede ser necesario pasar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la ITE se prepara el Documento por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por consiguiente todo el trámite puede durar más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el caso de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Otras veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la ejecución del Documento Escrito.