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inspeccion tecnica de edificios Hostalets de Pierola

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hostalets de Pierola es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.

La comprobación del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones

La peritación del edificio tiene como objetivo evaluar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son sinónimos. Sin embargo déjame aclararte concretamente.

El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.

En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De esta manera, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones obligatorias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.

Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.

En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Este Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento

Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.

Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.

En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se intente liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de la ITE en términos generales cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.

El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una revisión exhaustiva de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por ese motivo se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones esenciales.

Para obtener un análisis más preciso del estado de la propiedad, es posible que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar el tiempo del análisis.

El Perito correspondiente elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos tres semanas.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicho informe se informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado desperfectos.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.

Por consiguiente:

En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones de más de 45 años. En barcelona cada década, para edificios superior a treinta años, tal como en Valencia.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

Durante la Inspección Técnica se analizan numerosos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.

Particularmente, en la ITE se revisa el estado de las posteriores zonas de la construcción:

  • Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
  • Zonas comunes: se revisa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
  • Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
  • La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
  • Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.

En el supuesto de que se localice desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan fechas para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones requeridas para garantizar la protección y conservación de la construcción.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Los Inmuebles en en Hostalets de Pierola están obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro

Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.

Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.

El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.

Otras veces un vecino no quiere ejercer la Inspección porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Técnico, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.