¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Hostalrich es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por peritos expertos que observan potenciales defectos y determinarán la necesidad de acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la estructura, la humedad en la edificación, la degradación, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se llama como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE contiene detalles como la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Hostalrich se encuentran requeridos a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una ITE, tienes que examinar el informe que se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se informará si la edificación ha superado la revisión y si se han identificado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la ejecución y consignación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada década, para construcciones superior a 30 años, así como en girona.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se comprueban varios componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Incluso se analiza el acceso de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de estos puntos, se establecen fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las intervenciones requeridas para procurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligación de hacer la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse dado que se puede incurrir en una sanción.
De vez en cuando, un propietario no quiere aprobar la Inspección porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría rehusar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión en profundidad de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las verificaciones esenciales.
Para obtener un análisis más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.