¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huérguina es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por técnicos que detectan eventuales carencias y determinarán si es necesario realizar correcciones
La supervisión de la propiedad busca examinar peligros ligados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, no obstante no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, además de la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas evaluaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la propiedad y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y su entorno.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio posee una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Huérguina se encuentran obligados a cumplir con la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una ITE, debes evaluar el informe el cual se entrega tras la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la consecución de la ITE y que oscila de unas zonas a otras.
En concreto:
La Normativa IEE en cuenca precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de cuenca cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en cuenca.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan distintos componentes del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la edificación, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de corrección y se elabora un escrito con las actuaciones decisivas para facilitar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Por lo general, el el tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las verificaciones imprescindibles, puesto que se debe examinar profundamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se necesiten comprobaciones como estudios de materiales o mediciones de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.
Tras la ITE se genera el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el trámite puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se pretenda tributar la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
Otras veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones perfectas. El Perito, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Residencia o declinar la realización del Informe.