¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huerta de la Obispalía es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El análisis de la edificación se ejecuta por técnicos calificados que detectan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de realizar soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito analizar amenazas asociados con la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, sin embargo no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Por tanto, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación del inmueble y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene características de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo apropiado para realizar todas las inspecciones esenciales, debido a que se tiene que analizar pormenorizadamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.
Tras la ITE se desarrolla el Documento por el Profesional cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente que se presenta tras la inspección. En dicho informe se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al informe, puede hablar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la materialización de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Ley IEE en cuenca define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada década para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en cuenca y cuenca, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos para su regularización y se aporta un escrito con las ejecuciones necesarias para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Huerta de la Obispalía se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente un vecino no desea ejercer la ITE porque su Casa no está en las circunstancias oportunas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Reporte Oficial.