¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huerta de Valdecarábanos es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, los elementos que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que encuentran potenciales irregularidades y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La supervisión de la propiedad persigue evaluar peligros asociados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, el desgaste, pero no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE observa la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, contemplando la revisión del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, además de la gestión energética. De ahí que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que garantiza la condición de la propiedad y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Estructura del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de distintos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede alargarse a más duración.
Para realizar la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones fundamentales, dado que se debe analizar exhaustivamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un análisis más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender el tiempo de la evaluación.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona después de la auditoría. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en toledo define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En toledo cada diez años, para construcciones superior a treinta años, tal como en toledo.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se analiza la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
En el supuesto de que se identifique desperfectos en alguno de esos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las intervenciones imprescindibles para preservar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Huerta de Valdecarábanos están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento exige a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en este caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.