¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Huesa del Común es una evaluación necesaria que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y establecerán si es necesario realizar correcciones
La peritación del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el desgaste, no obstante no incluye la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, englobando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, además de la eficacia energética. Así que, actualmente se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este documento es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene especificaciones de la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El requisito de proceder a la inspección es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería oponerse dado que se puede cometer una sanción.
Incluso puede que un propietario no quiere pasar la Inspección dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o desechar la realización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se presenta con posterioridad a la auditoría. En dicho informe se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
En concreto:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones de más de 45 años. En teruel cada decenio, para construcciones de más de 30 años, así como en teruel.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de subsanación y se emite un documento con las operaciones indispensables para proteger la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Huesa del Común se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.