¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Illán de Vacas es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por peritos expertos que detectan posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante déjame precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la situación del Edificio y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene características de la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de múltiples elementos, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo adecuado para someterse a todas las inspecciones exigidas, puesto que se tiene que inspeccionar en profundidad la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Para conseguir un informe más específico de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
Después de la ITE se prepara el Informe por el Técnico autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que examinar el expediente que se proporciona tras la inspección. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En toledo, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En toledo cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en toledo.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se verifica el estado de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de conservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se aporta un documento con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Illán de Vacas se encuentran obligados a pasar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La exigencia de hacer la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse puesto que se puede cometer una penalización.
En muchos casos, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.