¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Isla Mayor es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos calificados que descubren posibles fallos y juzgarán si es necesario realizar arreglo
La comprobación del Edificio tiene como finalidad evaluar peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene análisis completo de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se especificará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en sevilla establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En sevilla cada década, para edificios superior a 30 años, al igual que en sevilla.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se evalúa la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En caso de que se detecte defectos en alguno de esos aspectos, se determinan plazos para su regularización y se emite un escrito con las ejecuciones imprescindibles para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las inspecciones exigidas, dado que se tiene que evaluar completamente la situación de protección y preservación del inmueble.
Para conseguir un análisis más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como análisis de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar la duración del análisis.
El Perito autorizado genera el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Isla Mayor se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar dado que se puede entrañar una penalización.
De vez en cuando un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.