¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jabaloyas es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los elementos que hay que comprobar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que observan potenciales defectos y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar posibles peligros relacionados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el deterioro, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la propiedad. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, contemplando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se refiere como IEE para incluir todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes examinar los resultados documentados que se proveen a continuación de la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede acudir con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligatorio la implementación de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban numerosos elementos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la edificación, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
En caso de que se identifique defectos en alguno de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones necesarias para asegurar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una inspección plena de la situación de conservación y seguridad de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones exigidas.
Para obtener un análisis más exacto del estado del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la inspección se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Jabaloyas se encuentran requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la edificación, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Otras veces, un propietario no desea permitir la ITE dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Técnico podría desestimar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.