¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jafre es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos que descubren eventuales carencias y determinarán la necesidad de mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito examinar riesgos asociados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Por eso, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación del Edificio y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye información detallada de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Equipos de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Jafre se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La exigencia de hacer la ITE es porque te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería renunciar dado que se puede cometer una sanción.
Incluso puede que, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Piso no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una ITE, debes verificar el informe el cual se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En girona cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes componentes de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina el acceso del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la ITE se evalúa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan las fechas de regularización y se suministra un informe con las intervenciones requeridas para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones exigidas, dado que se debe analizar rigurosamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Incluso, puede ser necesario pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar la duración del análisis.
El Perito competente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.