¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jarque de la Val es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar riesgos ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la corrosión, pero no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la condición de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este informe debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee información acerca de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Jarque de la Val están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente el cual se facilita al cabo de la supervisión. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por ejemplo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos aspectos de la edificación, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se revisa el acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se encuentran carencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de reparación y se emite un informe con las actuaciones convenientes para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la inspección por los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o oponerse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la edad y la complicación del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere tener el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones indispensables, ya que se tiene que evaluar en profundidad la situación de seguridad y preservación del edificio.
Incluso, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.