¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jatiel es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y decidirán la necesidad de reparaciones
La valoración del edificio persigue evaluar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad existente, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, incluyendo el aprovechamiento energético. Por tanto, ahora se llama como IEE para englobar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida el estado del inmueble y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que, un propietario no desea autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una ITE, debes analizar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Norma IEE en teruel establece que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la ITE se verifica la condición de las siguientes partes del edificio:
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se preparan los plazos de regularización y se suministra un informe con las actuaciones requeridas para procurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Jatiel se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.