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inspeccion tecnica de edificios Jorba

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jorba es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.

¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.

La auditoría del edificio se efectúa por personal competente que identifican posibles anomalías y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones

El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero déjame aclararte concretamente.

La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el uso de la energía.

En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Así que, ahora se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas prácticas imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.

Este Certificado debe entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.

En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

El Certificado ITE muestra detalles como la Inspección de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.

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¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si su edificio ha efectuado la ITE, tienes que evaluar los resultados fundamentados que se proveen luego de la evaluación. Esta información especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han observado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.

Por consiguiente:

La Normativa IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser practicado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en Valencia y barcelona, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se analiza en la ITE?

Se analiza el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.

Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se verifica el estado de las siguientes zonas de la edificación:

  • Fachada y Cubierta: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
  • Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
  • Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
  • La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
  • Espacios Comunes: se revisa la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.

Si se encuentran carencias en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de reparación y se elabora un documento con las operaciones obligatorias para facilitar la seguridad y conservación inmueble.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Piso.

En el caso de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.

Si necesitas traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.

El proceso de la ITE entraña una comprobación concienzuda del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por ende se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas.

A menudo, puede ser indispensable pasar pruebas complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la situación del inmueble. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.

El Técnico autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos tres semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Jorba se encuentran obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.

El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.

La obligación de hacer la inspección es dado que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse porque se puede perpetrar una multa.

Ocasionalmente, un vecino no quiere permitir la Inspección porque su Vivienda no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría negarse a la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.