¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Jorcas es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es primordial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación adecuadamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se efectúa por expertos que detectan posibles fallos y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La supervisión de la propiedad busca examinar riesgos asociados con la seguridad de las construcciones, la humedad presente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. No obstante voy a explicarte específicamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todos estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad y confort, y su entorno urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe el cual se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han descubierto defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la implementación de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en teruel precisa que la ITE debe ser practicado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad de más de 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de preservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Instalaciones: se verifica la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se precisan plazos para su subsanación y se suministra un escrito con las intervenciones requeridas para proporcionar la protección y conservación del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, debido a que se debe inspeccionar extensamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Jorcas se encuentran obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.