¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Juyá es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre este método imprescindible!
La auditoría del edificio se realiza por expertos que encuentran posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros asociados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, así como la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se nombra con el nombre de IEE para abarcar todos estas prácticas imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento con los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado la ITE, debes analizar los resultados documentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta documentación definirá si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración estatal competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la implementación de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en girona precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser realizado cada década para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de girona cada decenio, para construcciones de más de 30 años, al igual que en girona.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan numerosos elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se analiza la accesibilidad de la construcción, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Concretamente, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de corrección y se elabora una memoria con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse dependiendo de determinados elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complejidad. Usualmente, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
La metodología de la ITE consiste en una revisión rigurosa de la condición de conservación y protección de la edificación, por eso se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones requeridas.
En contadas ocasiones, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Tras la inspección se prepara el Documento por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Juyá se encuentran obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades con frecuencia hay personas que no están conformes con las cuestiones que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La obligación de pasar la inspección es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse porque se puede entrañar una sanción.
Otras veces un propietario no desea ejercer la ITE porque su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la realización del Informe.