¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Bisbal del Ampurdán es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, las partes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que detectan potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de soluciones
La auditoría de la construcción tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todos estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Comprobación de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la ITE, debes analizar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta información indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En girona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
En caso de que se localice defectos en alguno de estos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se formula un escrito con las operaciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación extensa de la situación de conservación y protección de la construcción, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
Para asegurar un informe más exacto del estado del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Bisbal del Ampurdán se encuentran obligados a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Algunas veces un propietario no desea ejercer la ITE dado a que su Piso no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o desestimar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.