¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Bisbal del Panadés es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por expertos que descubren potenciales defectos y concluirán la conveniencia de realizar correcciones
La supervisión de la propiedad tiene como objetivo revisar amenazas vinculados a la seguridad de la estructura, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, pero no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte específicamente.
La ITE evalúa el estado de conservación del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la evaluación de la estructura del edificio, junto con la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata el estado de la edificación y su cumplimiento con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este documento es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE debido a los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Otras veces, un vecino no desea permitir la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a materializar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una ITE, debes evaluar el informe que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Norma IEE en tarragona establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser efectuado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada década, para edificaciones de más de treinta años, lo mismo que en tarragona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su rehabilitación y se emite un informe con las actuaciones obligatorias para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Bisbal del Panadés están requeridos a pasar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.