¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Cañada de Verich es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que tienes que examinar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
El análisis de la edificación se efectúa por peritos expertos que detectan posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La peritación del edificio busca evaluar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como la eficacia energética. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza el estado de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye características de la Comprobación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Cañada de Verich están obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes analizar los resultados documentados que se proveen luego de la inspección. Esta declaración definirá si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en teruel establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En teruel cada diez años, para edificios superior a treinta años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se verifican numerosos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se evalúa la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se precisan las fechas de reparación y se emite una memoria con las intervenciones fundamentales para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a esta Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y sospechar que podría ser un coste importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar en función de diversos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, puesto que se debe examinar completamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
En algunos casos, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una inspección más concreta de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Técnico autorizado prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.