¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Cellera de Ter es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que examinar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por especialistas que observan posibles anomalías y establecerán la oportunidad de efectuar ajustes
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad analizar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad existente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE revisa la accesibilidad y la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, así como la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. De este modo, actualmente se refiere bajo el nombre de IEE para incluir todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE tiene características de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de consulta para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En líneas generales, el el período que se ocupa en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede prolongarse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión concienzuda de la calidad de conservación y protección de la edificación, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Algunas veces, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder efectuar una inspección más acertada de la calidad del edificio. Eso puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha pasado una ITE, debes comprobar el expediente el cual se facilita después de la auditoría. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en girona precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En girona cada década, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en girona.
¿Qué se examina en la ITE?
Se comprueba el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos elementos, se preparan fechas para su subsanación y se formula un informe con las operaciones indispensables para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Cellera de Ter están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería oponerse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.