¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Cerollera es un examen indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por peritos expertos que identifican posibles problemas y evaluarán la conveniencia de realizar arreglo
La inspección del edificio busca revisar amenazas ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, pero no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficiencia energética. De este modo, actualmente se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Cerollera están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del Edificio y el propietario no debería renunciar dado que se puede perpetrar una sanción.
En muchos casos un vecino no desea ejecutar la Inspección ya que su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin pasar a ese Domicilio o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Ya hemos mencionado que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para edificios superior a treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la ITE se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de conservación de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se localizan carencias en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de reparación y se formula un escrito con las intervenciones imprescindibles para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una evaluación concienzuda de la condición de conservación y protección del edificio, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones imprescindibles.
En contadas ocasiones, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la condición del inmueble. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.