¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Codoñera es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren probables deficiencias y evaluarán la oportunidad de efectuar mejoras
La revisión técnica del inmueble persigue inspeccionar amenazas ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la descomposición, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha modernizado, englobando la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Codoñera se encuentran obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una ITE, tienes que verificar los resultados fundamentados que se entregan luego de la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha superado la verificación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Tal como dijimos antes, es apremiante la implementación de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada década, para construcciones de más de treinta años, tal como en teruel.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban varios elementos de la construcción, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
Particularmente, en la ITE se analiza la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de rehabilitación y se formula un informe con las actuaciones decisivas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una verificación exhaustiva de la situación de conservación y seguridad de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo suficiente para poder pasar todas las evaluaciones fundamentales.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Profesional competente desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, de modo que el propietario no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Perito, en tal caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la materialización del Reporte Oficial.