¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Escala es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que comprobar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por expertos que encuentran posibles problemas y determinarán la oportunidad de efectuar ajustes
La auditoría de la construcción busca analizar riesgos vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la propia construcción, junto con la accesibilidad, así como la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas actividades necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la propiedad y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta detalles como el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse porque se puede incurrir en una penalización.
Incluso puede que, un propietario no desea permitir la ITE dado que su Casa no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Perito podría oponerse a la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Importe de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE, debes examinar los resultados documentados que se entregan luego de la inspección. Esta declaración especificará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir que es requerido hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se obliga a un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan diferentes elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se evalúa el acceso de la edificación, concretamente, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
Si se descubren carencias en alguno de estos componentes, se determinan los tiempos de reparación y se suministra un escrito con las intervenciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en La Escala están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.