¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Fresneda es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se efectúa por peritos expertos que detectan eventuales carencias y juzgarán la necesidad de soluciones
La comprobación del Edificio persigue revisar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, además de el consumo energético. Así que, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Fresneda están obligados a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos un propietario no desea ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Residencia o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el informe que se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se especificará si la edificación ha superado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones superior a 45 años. En teruel cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para personas con incapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de corrección y se elabora un documento con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones cruciales, debido a que se debe examinar plenamente la situación de protección y conservación del inmueble.
Esporádicamente, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.