¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Garriga es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es primordial, los beneficios, las partes que tienes que valorar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La supervisión de la edificación se efectúa por especialistas que observan posibles debilidades y juzgarán si es necesario realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como propósito revisar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad, la degradación, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con el rendimiento energético. De este modo, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas tareas necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo pertinente para realizar la totalidad de las inspecciones imprescindibles, debido a que se tiene que analizar pormenorizadamente la calidad de protección y preservación del inmueble.
Ocasionalmente, puede ser indispensable realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede extender la duración de la evaluación.
El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Garriga se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligadas.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un costo elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la ITE es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una penalización.
A menudo, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica debido a que su Casa no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una ITE, tienes que comprobar el informe que se facilita al cabo de la inspección. En dicho expediente se definirá si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en Valencia y barcelona, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Concretamente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y el tejado, también del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para personas con impedimento o desplazamiento limitado, verificando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
En caso de que se localice defectos en cualquiera de estos puntos, se determinan fechas para su rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones fundamentales para procurar la protección y manutención de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.