¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Ginebrosa es un control indispensable que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores autorizados que observan posibles fallos y concluirán si es necesario realizar acondicionamientos
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar riesgos asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
El alcance de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, además de la eficacia energética. De ahí que, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todos estas actividades imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la condición de la construcción y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este documento debe presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye información acerca de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Ginebrosa se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
A menudo un propietario no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se presenta posteriormente a la inspección. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la inspección y si se han detectado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en teruel define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada década para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En teruel cada decenio, para edificios de más de treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se verifican distintos elementos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se comprueba el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, también del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos puntos, se precisan fechas para su corrección y se suministra un escrito con las actuaciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede variar en función de distintos elementos, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complejidad. En general, el el lapso de tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario sacar el tiempo pertinente para pasar todas las evaluaciones imprescindibles, puesto que se tiene que inspeccionar pormenorizadamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un informe más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar el tiempo del análisis.
El Profesional autorizado prepara el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.