¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Hinojosa es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que encuentran potenciales defectos y concluirán la necesidad de arreglo
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, el deterioro, aunque no abarca la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene detalles como el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, pero si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección requerida, puede constituir unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado la ITE, tienes que verificar los resultados documentados que se otorgan después de la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede averiguar con la administración estatal pertinente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
La Normativa IEE en cuenca determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en cuenca y cuenca, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos elementos de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones convenientes para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica de Edificio porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Hinojosa se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una auditoría en profundidad del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
Algunas veces, puede ser necesario someterse a pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.