¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Hiruela es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo referente a este método imprescindible!
La comprobación del inmueble se efectúa por peritos expertos que descubren probables deficiencias y establecerán si es necesario realizar soluciones
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar riesgos vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, la degradación, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. De este modo, ahora se nombra con el nombre de IEE para englobar todos estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Hiruela se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el expediente el cual se facilita después de que la supervisión. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es requerido la consecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de Madrid cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, tal como en Valencia.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Incluso se revisa el acceso de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la ITE se analiza el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos elementos, se determinan fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las actuaciones imprescindibles para facilitar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de hacer la Inspección Técnica es debido a que te lo insta el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una multa.
A menudo, un propietario no desea aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complicación de la edificación. Sin embargo, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación extensa de la calidad de preservación y seguridad de la edificación, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las inspecciones requeridas.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Profesional cualificado genera el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no quiera asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.