¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Hoz de la Vieja es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La revisión técnica del inmueble persigue examinar riesgos potenciales asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este informe es necesario ser presentado en algunos casos cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene descripción minuciosa de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Hoz de la Vieja están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se otorgan luego de la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración estatal correspondiente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para edificios superior a 30 años, así como en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
En caso de que se descubra desperfectos en alguno de estos componentes, se determinan plazos para su subsanación y se emite un documento con las operaciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal exige a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo un propietario no desea ejercer la Inspección dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Perito, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede variar en función de distintos factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. En general, el la duración que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
La metodología de la ITE incluye una verificación profunda de la situación de conservación y protección de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones esenciales.
De vez en cuando, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.