¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Iglesuela del Cid es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que tienes que comprobar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La valoración de la propiedad se realiza por técnicos que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar soluciones
El análisis de la propiedad persigue analizar riesgos ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, el desgaste, sin embargo no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, junto con la gestión energética. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para englobar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye información acerca de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados registrados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificaciones superior a treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican distintos aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se revisa la condición de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se establecen plazos para su subsanación y se aporta un informe con las ejecuciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas penalizaciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una investigación pormenorizada de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar todas las inspecciones indispensables.
Para garantizar un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría prolongar la duración del análisis.
El Técnico cualificado genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en La Iglesuela del Cid se encuentran obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un coste considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En muchos casos, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica dado que su Casa no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría declinar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.