¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Llacuna es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos que encuentran posibles anomalías y decidirán la necesidad de reparaciones
La peritación del edificio tiene como objetivo revisar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Pero déjame precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, incluyendo la inspección de la propia construcción, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el ahorro energético. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Llacuna se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se proporciona al cabo de la inspección. En dicho informe se precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han encontrado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En barcelona cada decenio, para edificios de más de 30 años, lo mismo que en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diversos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina el acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida.
Específicamente, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se detecte desperfectos en alguno de esos aspectos, se elaboran fechas para su reparación y se emite un escrito con las intervenciones indispensables para garantizar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligación de proceder a la ITE es dado que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse puesto que se puede perpetrar una sanción.
En contadas ocasiones un propietario no quiere pasar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en esta situación, podría firmar sin entrar a ese Domicilio o declinar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo general varía entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación profunda de la calidad de conservación y seguridad de la edificación, por lo tanto se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones necesarias.
De vez en cuando, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se intente abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.