¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Llagosta es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por profesionales del ramo que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble persigue evaluar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la degradación, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE analiza la adaptabilidad y la gestión energética.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, sumado a la optimización energética. Así que, actualmente se identifica con el nombre de IEE para abarcar todas estas prácticas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee análisis completo de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y pensar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El requerimiento de ejecutar la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse puesto que se puede cometer una penalización.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la Inspección ya que su Apartamento no está en las condiciones correctas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desestimar la realización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la inspección. Esta declaración apuntará si la construcción ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la realización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y barcelona, se necesita un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan muchos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se revisa la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones requeridas para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Llagosta están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.