¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Luisiana es una comprobación pertinente que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La revisión técnica del inmueble persigue examinar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad y el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia energética. Por eso, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas tareas indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica el estado de la edificación y su cumplimiento con los criterios de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este documento tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de distintos elementos, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere tener el tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, puesto que se debe analizar minuciosamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un análisis más específico de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
Después de la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede durar alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha ejecutado una ITE, debes comprobar el informe que se proporciona con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se informará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal pertinente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en sevilla precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de sevilla cada diez años, para edificaciones superior a treinta años, así como en sevilla.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan distintos aspectos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se examina la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de los componentes siguientes del edificio:
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de conservación de la fachada y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se encuentre deficiencias en cualquiera de esos elementos, se preparan fechas para su subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones obligatorias para asegurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Luisiana se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades normalmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse dado que se puede entrañar una penalización.
De vez en cuando, un propietario no desea autorizar la Inspección puesto a que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría declinar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.