¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Masó es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método esencial!
El examen de la propiedad se realiza por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y juzgarán la oportunidad de efectuar soluciones
La inspección del edificio tiene como propósito examinar amenazas relacionados con la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa la situación de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por eso, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Masó están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera abonar la ITE, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años del Edificio, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Muchas veces, un propietario se niega a permitir la ITE ya que su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la ITE, debes revisar los resultados registrados que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la ITE y que varía de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En tarragona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En tarragona cada década, para construcciones de más de 30 años, tal como en tarragona.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de subsanación y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para procurar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones necesarias, dado que se debe examinar exhaustivamente la condición de seguridad y mantenimiento del edificio.
En ocasiones, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de humedad, para poder hacer una inspección más adecuada del estado del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Técnico cualificado genera el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde cerca de 3 semanas.