¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Nou es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por peritos expertos que detectan posibles anomalías y decidirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La revisión técnica del inmueble busca inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE estudia la accesibilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la inspección del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, incluyendo la optimización energética. En consecuencia, en la actualidad se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye características de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el expediente el cual se facilita con posterioridad a la inspección. En dicha documentación se definirá si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligado hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En barcelona cada diez años, para edificios superior a treinta años, así como en Valencia.
¿Qué se mira en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de preservación del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos aspectos, se preparan plazos para su corrección y se suministra un escrito con las operaciones convenientes para garantizar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de considerables elementos, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Generalmente, el el lapso de tiempo que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede aumentarse más tiempo.
La metodología de la ITE implica una verificación detallada de la calidad de preservación y protección de la construcción, por eso se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones obligatorias.
Para conseguir un informe más específico de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se requieran pruebas complementarias como comprobación de materiales o cálculos de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en La Nou se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un desembolso elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Perito, en esta situación, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o negarse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas multas bastante sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.