¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Palma de Cervelló es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La auditoría del edificio se realiza por profesionales del ramo que encuentran eventuales imperfecciones y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
La revisión técnica del inmueble tiene como finalidad revisar amenazas ligados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, junto con la optimización energética. Por consiguiente, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Normalmente, el la duración que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones exigidas, dado que se debe inspeccionar plenamente el estado de protección y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una evaluación más específica de la calidad del inmueble. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el trámite puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente que se proporciona tras la inspección. En dicho expediente se precisará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligatorio hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser llevado a cabo cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de barcelona cada diez años, para edificios de más de treinta años, tal como en Valencia.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos aspectos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina el acceso de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las partes siguientes del edificio:
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de conservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se comprueba la situación y comportamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el supuesto de que se descubra defectos en cualquiera de esos elementos, se establecen fechas para su subsanación y se formula un informe con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en La Palma de Cervelló están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la inspección debido a la Antigüedad del inmueble, de modo que el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica debido a que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Técnico podría oponerse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.