¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Parra de las Vegas es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es imprescindible, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que observan eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de mejoras
La supervisión de la propiedad busca examinar peligros vinculados a la seguridad de la estructura, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE verifica la accesibilidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad del edificio. Aunque, en algunas circunstancias esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE incluye una evaluación exhaustiva de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo suficiente para poder realizar todas las evaluaciones esenciales.
Para asegurar un informe más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o cálculos de higrometría, eso podría alargar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede durar en torno a tres semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la ITE, tienes que examinar los resultados fundamentados que se otorgan luego de la inspección. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en cuenca determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En cuenca cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, tal como en cuenca.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de preservación de la fachada y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
Si se localizan defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de rehabilitación y se emite una memoria con las operaciones fundamentales para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Parra de las Vegas están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y creer que el costo será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino no desea pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Vivienda no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.