¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Parrilla es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se efectúa por peritos expertos que observan probables deficiencias y juzgarán la necesidad de arreglo
La revisión técnica del inmueble busca revisar amenazas relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la degradación, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. No obstante voy a explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE examina la adaptabilidad así como la eficacia energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Parrilla están requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha completado una ITE, debes inspeccionar el expediente que se presenta tras la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
En concreto:
En valladolid, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para construcciones de más de 45 años. En valladolid cada decenio, para edificaciones superior a 30 años, al igual que en valladolid.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diversos componentes de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se examina la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se analiza el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se descubra deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se formula un documento con las ejecuciones requeridas para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por lo tanto el propietario no debería oponerse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de varios factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una inspección extensa del estado de preservación y protección de la construcción, por esa razón se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones obligatorias.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por esta razón todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.