¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Pera es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores capacitados que descubren potenciales irregularidades y establecerán si es necesario realizar arreglos
La valoración del edificio tiene como propósito analizar amenazas vinculados con la seguridad de la edificación, la humedad presente, la corrosión, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. No obstante quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como la eficiencia energética. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para incluir todas estas prácticas obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este informe es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Pera están requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por ese motivo el vecino no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección porque su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o rehusar la realización del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente que se entrega posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han hallado deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la implementación de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para construcciones superior a 45 años. En girona cada decenio, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diversos aspectos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la accesibilidad de la edificación, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en alguno de estos puntos, se establecen las fechas de regularización y se formula un escrito con las ejecuciones convenientes para asegurar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación del edificio. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias, puesto que se tiene que inspeccionar minuciosamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Para obtener un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.