¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Pobla de Claramunt es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo efectuar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se ejecuta por técnicos que identifican probables deficiencias y concluirán la necesidad de soluciones
La comprobación del Edificio busca inspeccionar peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la descomposición, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. No obstante quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE analiza la adaptabilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, además de la eficacia energética. De este modo, ahora se le denomina como IEE para incluir todos estas inspecciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE contiene características de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados establecidos que se entregan luego de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha superado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la responsable de la materialización y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es requerido la implementación de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y barcelona, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen fechas para su regularización y se formula un escrito con las intervenciones requeridas para preservar la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE incluye una auditoría completa de la situación de preservación y seguridad de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las evaluaciones indispensables.
Ocasionalmente, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más acertada del estado del inmueble. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en La Pobla de Claramunt están requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se deben efectuar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería negarse porque se puede entrañar una sanción.
Algunas veces, un propietario no desea pasar la Inspección porque su Casa no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría refutar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que aportes el Certificado ITE, en cambio si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.