¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Portellada es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales del ramo que encuentran probables deficiencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio tiene como propósito evaluar amenazas ligados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, además de el ahorro energético. Por eso, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma la situación de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este documento es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertas regiones o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE contiene análisis completo de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una multa.
Ocasionalmente un propietario no quiere pasar la ITE porque su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la realización del Informe.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición de la Edificación o Vivienda.
En el caso de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha completado una ITE, debes comprobar el expediente el cual se proporciona después de la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos lugares a otros.
De este modo:
La Regulación IEE en teruel determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser ejecutado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada 10 años, para edificaciones de más de 30 años, tal como en teruel.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban muchos elementos de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad del edificio, así pues, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Zonas comunes: se revisa el estado de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o desplazamiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se descubren carencias en alguno de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se elabora una memoria con las ejecuciones convenientes para facilitar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en La Portellada están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.