¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Puebla de Híjar es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
El análisis de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que descubren posibles fallos y concluirán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la erosión, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, además de la accesibilidad, así como el consumo energético. De este modo, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este informe tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta datos sobre el Estudio de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede implicar unas multas muy elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en La Puebla de Híjar están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes examinar el expediente que se presenta después de la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de teruel cada década, para construcciones de más de treinta años, al igual que en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la ITE se revisan varios componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Incluso se examina la accesibilidad de la edificación, así pues, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican carencias en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de reparación y se emite una memoria con las operaciones decisivas para proteger la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría profunda de la condición de conservación y protección del edificio, consecuentemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones imprescindibles.
Para conseguir un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría alargar la duración de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Documento por el Perito correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de pasar la inspección es dado que te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.
Incluso puede que, un propietario se niega a aprobar la Inspección Técnica dado que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.