¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Puebla de los Infantes es una supervisión primordial que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que observan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
El análisis de la propiedad tiene como objetivo inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la descomposición, pero no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. Pero déjame aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE estudia la accesibilidad así como la gestión energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE tiene características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE debido a los años de la edificación, por esta razón el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
A menudo, un vecino se niega a pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Apartamento no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría declinar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados documentados que se otorgan después de la evaluación. Esta documentación precisará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En sevilla, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican varios componentes del edificio, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se revisa la facilidad de acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la ITE se analiza el estado de las siguientes partes del edificio:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de estos componentes, se preparan fechas para su subsanación y se suministra un documento con las actuaciones indispensables para proporcionar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en La Puebla de los Infantes están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a requerir que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.