¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Puebla de Valverde es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a este método esencial!
La inspección del inmueble se realiza por especialistas que descubren potenciales defectos y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad evaluar amenazas asociados con la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. En consecuencia, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la situación del inmueble y su cumplimiento con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento debe entregarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE muestra datos sobre el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, sin embargo si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el informe el cual se proporciona después de la auditoría. En dicho expediente se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe efectuarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En teruel cada década, para edificaciones superior a treinta años, tal como en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se analizan numerosos componentes del edificio, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación del exterior y el tejado, también de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los tiempos de regularización y se suministra un informe con las ejecuciones fundamentales para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requerimiento de proceder a la Inspección Técnica es debido a que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una multa.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las circunstancias correctas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en La Puebla de Valverde se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que mantiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una verificación pormenorizada del estado de conservación y protección de la construcción, por eso se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones cruciales.
En algunos casos, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la situación del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no desee asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.