¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Rinconada es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la ITE es imprescindible, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por expertos que descubren posibles anomalías y establecerán la necesidad de correcciones
La supervisión de la propiedad busca evaluar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad existente, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, incluyendo el rendimiento energético. Por tanto, ahora se refiere con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la propiedad y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra características de la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección requerida, puede entrañar unas sanciones bastante sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede variar dependiendo de diferentes factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complicación. Por regla general, el el lapso de tiempo que se demora en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una evaluación pormenorizada de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, por esa razón se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las comprobaciones cruciales.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más específica de la calidad del edificio. Eso puede extender la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde alrededor de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes analizar el expediente el cual se facilita después de que la inspección. En dicho expediente se definirá si la edificación ha pasado la revisión y si se han observado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las ITE. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En sevilla, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en sevilla y sevilla, se requiere una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la accesibilidad de la edificación, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la ITE se comprueba la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, además de la energía, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de preservación del exterior y la cubierta, asimismo de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se detectan carencias en determinados de estos componentes, se precisan los tiempos de reparación y se emite un informe con las operaciones fundamentales para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en La Rinconada están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea ejecutar la Inspección porque su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desechar la realización del Informe.