escríbenos y te llamamos: info@ITE-EDIFICIOS.ES

inspeccion tecnica de edificios La Tala

Artículo Actualizado a: enero 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en La Tala es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que descubren probables deficiencias y determinarán la conveniencia de realizar arreglos

La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, pero no abarca la identificación de los síntomas de la aluminosis.

¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero voy a aclararte específicamente.

El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el consumo energético.

Recientemente, la revisión de una edificación se ha mejorado, contemplando la inspección de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas procesos imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad, y las condiciones urbanas.

Este documento es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.

En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.

Este Certificado ITE tiene información acerca de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento

El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.

Finalidad: Solicitud de Información | Legitimación: Tu consentimiento expreso | Destinatario: Alojados en WordPress | Derechos: Tienes derecho al acceso, rectificación, supresión, limitación, portabilidad y olvido de tus datos en info(arroba)ite-edificios.es. Los datos que introduzcas en el Formulario serán tratados con confidencialidad y alojados en los Servidores de OVH Hispano S.L. OVH Hispano S.L. cumple con la Normativa Europea de Protección de Datos. También puedes consultar el Aviso Legal y la Política de Privacidad de esta web.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si deseas traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.

En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en La Tala están obligados a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar los resultados registrados que se otorgan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha superado la inspección y si se han hallado irregularidades.

Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.

De este modo:

En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.

En Catalunya, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en salamanca y salamanca, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.

En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas del edificio:

  • Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
  • Infraestructuras: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
  • Arquitectura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
  • El Acceso: se evalúa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
  • Zonas comunes: se analiza el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.

En el supuesto de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su rehabilitación y se suministra un escrito con las intervenciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación del edificio.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.

Para llevar a cabo la ITE se precisa disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles, debido a que se debe examinar extensamente la situación de seguridad y conservación del edificio.

Para asegurar un análisis más específico del estado del edificio, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría aumentar el tiempo de la inspección.

El Profesional cualificado prepara el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de 3 semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.

En el caso de que no se intente pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.

El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica debido a los años del inmueble, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado en caso afirmativo.

Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Perito, a este respecto, podría firmar sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.